{"id":8,"date":"2010-06-24T19:57:07","date_gmt":"2010-06-24T19:57:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.avocatix.ro\/articole\/?p=8"},"modified":"2010-06-25T14:58:59","modified_gmt":"2010-06-25T14:58:59","slug":"modalitati-de-transmitere-a-proprietatii-de-la-parinti-la-copii-donatia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avocatix.ro\/articole\/modalitati-de-transmitere-a-proprietatii-de-la-parinti-la-copii-donatia\/","title":{"rendered":"Transmiterea proprietatii de la parinti la copii &#8211; Donatia"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignleft\" style=\"border: 4px solid black;\" title=\"donatie\" src=\"http:\/\/upload.wikimedia.org\/wikipedia\/commons\/thumb\/1\/18\/Gift_House.jpg\/800px-Gift_House.jpg\" alt=\"\" width=\"180\" height=\"148\" \/>Sa presupunem ca parintii tai doresc sa-ti lase doar tie o casa (tu nefiind singurul lor mostenitor). Majoritatea celor pe care ii intrebi iti vor spune: &#8222;Nu faceti donatie ca nu e bine. Mai bine vanzare&#8221;. De ce spun oamenii asta? O sa incerc sa va explic putin care sunt posibilitatile in situatia data, care sunt beneficiile si riscurile unei donatii, de ce e considerat mai bun si mai sigur un contract de vanzare-cumparare. Analizam cazul concret: mama, tata, doi copii.<\/p>\n<p><strong>Parintii iti doneaza casa (act autentic incheiat la notariat).<\/strong><\/p>\n<p>Consecinte:<\/p>\n<ul>\n<li>daca esti casatorit, casa primita prin donatie de la parinti \tdevine <strong>bun propriu<\/strong> al tau si nu bun comun al sotilor, astfel incat \tin situatia unui eventual divort si partaj, nu va face obiectul \tpartajului (se impart doar bunurile comune ale sotilor).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>raportul donatiilor<\/strong>. Ce inseamna asta?\u00a0 In aceasta situatie,  la dezbaterea succesiunii \tparintilor vostrii, vei fi obligat sa raportezi donatia primita de \tla defunct . Practic asta inseamna ca tu vei fi nevoit sa readuci la \tmasa succesorala bunul primit prin donatie, in natura sau prin \techivalent banesc, <strong>afara de cazul cand s-a prevazut ca este vorba \tde o donatie cu scutire de raport.<\/strong> (acest lucru fiind posibil intrucat obligatia de raport nu este \tprevazuta imperativ de lege, donatorul putand chiar sa-l scuteasca \tpe donatar de aceasta obligatie). Trebuie sa aveti in vedere ca \tregula in cazul imobilelor este ca raportul sa se realizeze in \tnatura, aspect ce echivaleaza cu desfiintarea retroactiva a \tdreptului dvs. de proprietate, bunul redevenind proprietatea \tindiviza a tuturor succesorilor.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>reductiunea liberalitatilor \texcesive<\/strong>.\u00a0 Trebuie stiut faptul ca \t\tdescendentii (copiii, nepotii defunctilor) sunt mostenitori \t\trezervatari. Aceasta inseamna ca parintii nu pot sa doneze (sau sa \t\tlase prin testament) toate bunurile doar unuia dintre copiii, \t\tlipsindu-l total pe celalalt de partea ce i se cuvine din \t\tmostenire. Legea stabileste anumite cote din mostenire de care \t\tmostenitorii rezervatari nu pot fi lipsiti. In situatia in care \t\tdefunctul a facut in timpul vietii donatii care depasesc pentru \t\tunul din mostenitori aceasta cota la care are dreptul in calitatea \t\tsa de succesor legal, el poate solicita reductiunea liberalitatilor \t\texcesive (intr-un termen de 3 ani de la deschiderea succesiunii).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Intorcandu-ne la situatia \t\t\t\tconcreta despre care discutam, dupa  decesul parintilor, fratele \t\t\t\tcelui ce a primit imobilul prin donatie  va putea cere reductiunea \t\t\t\tdonatiei intrucat i-a fost incalcata  rezerva succesorala (acea \t\t\t\tcota la care avea dreptul). In cazul  concret al donatiilor, \t\t\t\treductiunea are ca efect desfiintarea totala  sau partiala a \t\t\t\tacestora, cu efecte retroactive, de la data  deschiderii \t\t\t\tsuccesiunii. Mostenitorul rezervatar (fratele) va poate  obliga sa \t\t\t\trestituiti bunul in natura.<\/p>\n<p>Trebuie stiut ca donatiile sunt, prin esenta lor, IREVOCABILE (cu exceptia donatiilor facute intre soti in timpul casatoriei). Asadar, donatorul nu se poate razgandi dupa bunul sau plac ori dupa cum este influentat de o anumita persoana.<\/p>\n<p>INSA, chiar avand in vedere existenta acestui principiu, legea romana instituie trei cazuri de revocare legala a donatiilor:<\/p>\n<p>a. pentru neindeplinirea sarcinii (daca a fost vorba de o donatie cu sarcina);- donatorul cere instantei revocarea donatiei urmand sa probeze neindeplinirea sarcinii.<\/p>\n<p>b. pentru ingratitudine (legea defineste ingratitudinea in 3 feluri: atentat la viata donatorului, delicte, cruzimi sau injurii grave si refuzul de alimente). In oricare din aceste situatii, donatorul poate solicita instantei revocarea donatiei pentru ingratitudine.<\/p>\n<p>c. daca donatorului i se naste un alt \tcopil. Acest ultim caz opereaza  de drept, instanta sesizata doar va \tconstata ca donatia este revocata,  nu va fi nevoie sa aprecieze pe \tbaza probelor, daca trebuie sau nu  revocata.<\/p>\n<p>In principiu, acestea \t\tsunt beneficiile si riscurile unei donatii. In situatia in care, in \t\tfamilie exista o situatie conflictuala intre frati, o donatie \t\tfacuta de parinti in timpul vietii unuia dintre copii nu este \t\trecomandata intrucat nu ofera garantia pastrarii dreptului de \t\tproprietate de catre acesta si dupa decesul parintilor din motivele \t\tpe care le-am aratat anterior.<\/p>\n<p>O sa incerc sa expun pe \t\t\tscurt in zilele urmatoare si care sunt  beneficiile si riscurile in \t\t\tcazul testamentului precum si situatia in  care parintii intocmesc \t\t\tun contract de vanzare-cumparare cu copilul  caruia vor sa-i \t\t\ttransmita proprietatea unui imobil.<\/p>\n<p>Sper ca informatiile v-au fost de folos.<\/p>\n<p><!-- \t\t@page { margin: 2cm } \t\tP { margin-bottom: 0.21cm } --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Articolul vorbeste despre cele mai bune modalitati pentru transferul dreptului de proprietate de la parinti la copii, beneficii, riscuri ale fiecarei variante in parte, care sunt drepturile copiilor la decesul parintilor, care sunt modalitatile de revocare\/retractare\/anulare a unui transfer de proprietate, care sunt riscurile vanzarii intre parinti si copii, cand poate fi revocata donatia, in ce conditii e anulabil un testament<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[18,15,27,10,14,12,17,11,9,25,26,13,16],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.avocatix.ro\/articole\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.avocatix.ro\/articole\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.avocatix.ro\/articole\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avocatix.ro\/articole\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avocatix.ro\/articole\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/www.avocatix.ro\/articole\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37,"href":"https:\/\/www.avocatix.ro\/articole\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8\/revisions\/37"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.avocatix.ro\/articole\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avocatix.ro\/articole\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avocatix.ro\/articole\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}