Iun 242010
 

Sa presupunem ca parintii tai doresc sa-ti lase doar tie o casa (tu nefiind singurul lor mostenitor). Majoritatea celor pe care ii intrebi iti vor spune: „Nu faceti donatie ca nu e bine. Mai bine vanzare”. De ce spun oamenii asta? O sa incerc sa va explic putin care sunt posibilitatile in situatia data, care sunt beneficiile si riscurile unei donatii, de ce e considerat mai bun si mai sigur un contract de vanzare-cumparare. Analizam cazul concret: mama, tata, doi copii.

Parintii iti doneaza casa (act autentic incheiat la notariat).

Consecinte:

  • daca esti casatorit, casa primita prin donatie de la parinti devine bun propriu al tau si nu bun comun al sotilor, astfel incat in situatia unui eventual divort si partaj, nu va face obiectul partajului (se impart doar bunurile comune ale sotilor).
  • raportul donatiilor. Ce inseamna asta?  In aceasta situatie, la dezbaterea succesiunii parintilor vostrii, vei fi obligat sa raportezi donatia primita de la defunct . Practic asta inseamna ca tu vei fi nevoit sa readuci la masa succesorala bunul primit prin donatie, in natura sau prin echivalent banesc, afara de cazul cand s-a prevazut ca este vorba de o donatie cu scutire de raport. (acest lucru fiind posibil intrucat obligatia de raport nu este prevazuta imperativ de lege, donatorul putand chiar sa-l scuteasca pe donatar de aceasta obligatie). Trebuie sa aveti in vedere ca regula in cazul imobilelor este ca raportul sa se realizeze in natura, aspect ce echivaleaza cu desfiintarea retroactiva a dreptului dvs. de proprietate, bunul redevenind proprietatea indiviza a tuturor succesorilor.
  • reductiunea liberalitatilor excesive.  Trebuie stiut faptul ca descendentii (copiii, nepotii defunctilor) sunt mostenitori rezervatari. Aceasta inseamna ca parintii nu pot sa doneze (sau sa lase prin testament) toate bunurile doar unuia dintre copiii, lipsindu-l total pe celalalt de partea ce i se cuvine din mostenire. Legea stabileste anumite cote din mostenire de care mostenitorii rezervatari nu pot fi lipsiti. In situatia in care defunctul a facut in timpul vietii donatii care depasesc pentru unul din mostenitori aceasta cota la care are dreptul in calitatea sa de succesor legal, el poate solicita reductiunea liberalitatilor excesive (intr-un termen de 3 ani de la deschiderea succesiunii).

Intorcandu-ne la situatia concreta despre care discutam, dupa decesul parintilor, fratele celui ce a primit imobilul prin donatie va putea cere reductiunea donatiei intrucat i-a fost incalcata rezerva succesorala (acea cota la care avea dreptul). In cazul concret al donatiilor, reductiunea are ca efect desfiintarea totala sau partiala a acestora, cu efecte retroactive, de la data deschiderii succesiunii. Mostenitorul rezervatar (fratele) va poate obliga sa restituiti bunul in natura.

Trebuie stiut ca donatiile sunt, prin esenta lor, IREVOCABILE (cu exceptia donatiilor facute intre soti in timpul casatoriei). Asadar, donatorul nu se poate razgandi dupa bunul sau plac ori dupa cum este influentat de o anumita persoana.

INSA, chiar avand in vedere existenta acestui principiu, legea romana instituie trei cazuri de revocare legala a donatiilor:

a. pentru neindeplinirea sarcinii (daca a fost vorba de o donatie cu sarcina);- donatorul cere instantei revocarea donatiei urmand sa probeze neindeplinirea sarcinii.

b. pentru ingratitudine (legea defineste ingratitudinea in 3 feluri: atentat la viata donatorului, delicte, cruzimi sau injurii grave si refuzul de alimente). In oricare din aceste situatii, donatorul poate solicita instantei revocarea donatiei pentru ingratitudine.

c. daca donatorului i se naste un alt copil. Acest ultim caz opereaza de drept, instanta sesizata doar va constata ca donatia este revocata, nu va fi nevoie sa aprecieze pe baza probelor, daca trebuie sau nu revocata.

In principiu, acestea sunt beneficiile si riscurile unei donatii. In situatia in care, in familie exista o situatie conflictuala intre frati, o donatie facuta de parinti in timpul vietii unuia dintre copii nu este recomandata intrucat nu ofera garantia pastrarii dreptului de proprietate de catre acesta si dupa decesul parintilor din motivele pe care le-am aratat anterior.

O sa incerc sa expun pe scurt in zilele urmatoare si care sunt beneficiile si riscurile in cazul testamentului precum si situatia in care parintii intocmesc un contract de vanzare-cumparare cu copilul caruia vor sa-i transmita proprietatea unui imobil.

Sper ca informatiile v-au fost de folos.

  160 Responses to “Transmiterea proprietatii de la parinti la copii – Donatia”

  1. Buna ziua, am si eu o problema si vas fi foarte recunoscator daca ati putea sa ma ajutati cu un sfat sau o parere.
    In anul 1996, fiind minor (16ani si 8 luni), o vecina care m-a ingrijit de mic copil, a vrut sa-mi lase garsoniera ei. S-a facut act de vanzare cumparare direct pe numele meu cu urmatoarele specificatii in contract. Pretul garsonierei a fost de 1.000.000 lei, dreptul la habitatie viagera al vanzatoarei si obligatia de intretinere pe durata vietii cu cele necesare in valoare de 10.000 lei lunar. Mentionez ca batranica a murit in anul 2001 luna ianuarie. M-ai jos o sa va enumar clauzele
    Tatal meu specifica de donatia respectiva, spune in felul urmator: ”CUNOSCAND PREVEDERILE ART. 841 COD CIVIL, PRIVIND REZERVA CELORLALTI COPII, DAU CU TITLU DE DONATIE FIULUI MEU SUMA DE 1.000.000. (insemnand 300 de dolari la vremea respectiva)
    In alt aliniat vanzatoarea spune in felul urmator: PRECIZEZ CA IMI REZERV DREPTUL DE HABITATIE VIAGERA ASUPRA INTREGULUI APARTAMENT SI CER NOTAREA ACESTUIA IN REGISTRUL DE PUBLICITATE IMOBILIARA.
    In alt aliniat tatal meu este DE ACORD SA ASIGURE INTRETINEREA VANZATOAREI PE DURATA VIETII
    In alt aliniat se specifica EVALUAM OBLIGATIILE DE INTRETINERE, IN VEDEREA TAXARII LA SUMA DE 10.000 LUNAR
    Mentionez ca contractul a fost facut pe numele meu la varsta de 16 ani si 8 luni, iar tatal meu in calitate curator, procurator de fonduri si debitor al obligatiei.
    Acum o data cu deschiderea succesiunii am primit de la tribunal informare precum mama(sotia supravietuitoare) si fratele meu, vor ca aceasta garsoniera sa intre cu totul in masa succesorala.
    Cam aceste lucruri au fost cele mai importante lucruri din contract si as vrea sa va rog mult, sa va spuneti si dumneavoastra o parere.

    O zi cat mai buna

  2. cum pot dona fiului meu bunuri care sint pe firma?cladiri.etc.multumesc.

  3. buna ,am primit donatatie o garsoniera de la fratele meu vtrau sa stiu daca o pot vinde i daca sotul meu are drepturi

  4. Buna ziua.asi dori si eu ranspuns la urmatoarea situatie.doamna x si domnul y sau casatorit si au cumparat un apartament.doamna x are doi copi din prima casatorie si ii aduce si pe ei in acest apartament.doamna x si domnual y fac o fata.apoi domnu y moare si se face o succesiune din care apartamentu ramane doamnei x si fetei lor.dupa un timp moare si doamna x. Si raman 3 frati.fata lui x si y are un baiat.frati din prima casatorie nu locuiesc in acest apartament,aici locuind doar fata si fiul ei ea fiind divortata.doamna x a murit acum 8 ani si ei inca nu au facut succesiunea.intre timp fata lor se recasatoreste.asi dori sa stiu daca in caz de divort sotul acestei fete are dreptu la casa????.Va multumesc si sper sa intelegeti ce am scris

  5. Buna ziua! Am si eu o întrebare : daca eu locuiesc cu so?ul in casa parin?ilor lui de cand ne-am cununat (casa fiind pe numele parin?ilor lui, îns? doar mama lui mai tr?ie?te), dupa moartea mamei sale voi avea si eu drept de proprietate asupra casei, având in vedere ca suntem de 15 ani cununa?i? Men?ionez ca o parte a casei a fost construit? in timp ce el era c?s?torit cu mine, îns? este pe numele parin?ilor s?i. So?ul meu mai are o sora. Casa, fiind proprietatea mamei lui momentan, se va împar?i doar intre so? si sora sa, sau am si eu dreptul? Mul?umesc frumos!

  6. avatar

    buna ziua parinti mei traiesc sinu stiu cum sa procedez am nevoie de un sfert de pamant pentu constructive ,tatal meu e de accord dar mama mea se afla la azil are grad2 de handicap o boala pshihica dementa adica uita prezentul am curatela si am si doi frati nu stiu cum sa procedez

  7. Bun? ziua, nu ?tiu cum sa încep. În curtea p?rin?ilor fratele a construit o casa. El a decedat acum trei ani din cauza familiei, sa spânzurat. Noi pentru copii am l?sat-o pe concubina sa stea în casa. În schimb se comporta foarte urat cu tata. O putem evacua ? Mul?umesc.

  8. Buna ziua as avea o intrebare.tatal meu e deacord sa imi treaca jumatatea lui de apartament iar mama mea nu e deacord,poate tata sa treaca partea lui fara sa fie deacord mama?Va multumesc

  9. Am grija de ceva timp de un batran.Acesta este cetatean strain,dar locuieste aici de cateva luni.
    Am cumparat un apartament,este trecut pe numele la amandoi.Sunt trecuta in testament,dar ma gandeam sa fac contract de vanzare cumparare,numai ca am inteles costa foarte mult.
    Daca se face partaj,poate sa fie atacat de rudele acestuia?

  10. Buna ziua,

    As dori sa stiu daca in cazul incheierii unui CONTRACT DE DONA?IE CU REZERVA DREPTULUI DE UZUFRUCT VIAGER intre mine si tatal meu, fratele meu ar da o declaratie notariala ca a fost despagubit si ca renunta la dreptul asupra imobilului care ar urma sa fie donat, exista posibilitatea ca pe viitor contractul de donatie sa fie atacat in instanta de frate sau de mostenitorii acestuia? Astfel de declaratie notariala are valoare legala?

    Va multumesc.

 Leave a Reply

(required)

(required)

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>