Iun 252010
 

Orice om poate dispune in timpul vietii de bunurile proprii dupa cum doreste. Aceasta inseamna ca un parinte poate sa-si vanda casa unuia din copii fara ca celalalt copil sa se poata opune acestei operatiuni juridice motivat de faptul ca, la decesul parinlor, el va fi privat de partea de mostenire ce i se cuvine.

Asadar, in principiu, un contract de vanzare-cumparare este cea mai stabila si mai sigura metoda prin care parintii pot transmite proprietatea unui imobil catre unul din copii, inca din timpul vietii.

Dincolo insa de costurile mari pe care le presupune incheierea unui astfel de contract (contractul de vanzare-cumparare al unui imobil nu se poate incheia decat in forma autentica, la notariat), mai exista un risc minor dupa aprecierea mea.

Orice parte interesata (de obicei un alt frate) poate promova actiune in constatarea simulatiei contractului de vanzare-cumparare. Ce inseamna aceast lucru? Se solicita instantei sa constate ca intentia partilor nu a fost vanzarea, intre parinti si copii rareori achitandu-se un pret pentru imobilul instrainat, ci s-a avut in vedere o donatie ascunsa. Avantajul admiterii unei astfel de actiuni pentru cel care o promoveaza nu este unul imediat. Bunul ramane in proprietatea celui ce l-a primit (nu se poate trece totusi peste intentia partilor), insa nu sub forma unei vanzari, ci sub forma unei donatii iar aceasta inseamna ca, la decesul parintilor, va putea fi obligat sa raporteze donatia si sa readuca bunul la masa succesorala in situatia in care s-ar fi incalcat rezerva succesorala a celuilalt mostenitor.

In sprijinul celui ce promoveaza o astfel de actiune (in general un frate al „cumparatorului”) vine si faptul ca legea civila romana instituie o prezumtie de donatie in situatia vanzarilor intre parinti si copii. Aceasta inseamna ca insasi legea presupune ca intentia parintilor a fost de a dona si nu de a vinde propriului copil. Pe langa acest „sprijin” legal, reclamantul va putea incerca sa probeze faptul ca nu s-a achitat pretul mentionat in contract, lucru destul de dificil avand in vedere absenta acestuia la incheierea actului si mentiunea din cuprinsul oricarui contract cum ca pretul a fost achitat. Asadar, in lipsa unei recunoasteri din partea paratilor, actiunea in constatarea simulatiei e destul de dificil de probat. Cu atat mai mult cu cat, potrivit dispozitiilor codului civil roman, proba cu martori nu poate fi admisa in contra celor consemnate intr-un inscris autentic.

Sub aceste aspecte, atunci cand parintii doresc sa va transfere doar dvs. proprietatea unui imobil, recomand contractul de vanzare-cumparare, singurul care va pune bunul la adapost fata de ceilalti succesori atunci cand se va dezbate succesiunea.

Cu speranta ca informatiile v-au fost de folos, va stau la dispozitie pentru intrebari suplimentare.

  190 Responses to “Transmiterea proprietatii de la parinti la copii – contractul de vanzare-cumparare”

  1. O intrebare as vrea sa va pun ..daca tatal vitreg ma trece pe numele lui..am dreptu la locuinta?el ne avand alti copii.insa are nepoti si frati, ei au vreun drept?astept un raspuns

  2. avatar

    sotia mea vrea sa bage divort de mine si avem un teren pe numele nostru terenul acela se poate imparti

  3. Sot-sotie, avem contract de vanzare pe un teren (suntem ambii inscrisi ca proprietari). Dorim sa construim o casa doar pe numele sotiei. Se poate asa ? In acest caz, la intabulare, casa va avea un singur proprietar ? Ce efecte ar putea avea acest lucru ? Multumesc ! Cu respect !

  4. a fost cumparat pe numele a doi frati de catre mama lor un apartament. Unul din frati este divortat iar celalalt fiind c?s?torit a intrat si sotia automat in contract.Acuma sotul doreste ca sotia sa dea declaratie ca nu are nici un drept la apartament. Se poate? Va rog astept raspuns.

  5. Am si eu o nel?murire. Am o casa împreuna cu so?ul meu ce a decedat. Împreuna avem un fiu de 11 ani. Pot vinde casa dac? fiul e minor in vederea cump?r?rii unui apartament?

  6. vreau sa cumpar o casa dar proprietarul are doar un titlu de proprietate pe numele unei batrane care nu stiu ce grad de rudemmnie sunt. batrana mai are o sora si o nepoata care spun ca nu doresc nimik dela acea casa .ce act asi putea face ca ei sa nu dezbata taxa de succesiume . sau daca pot face macar o chitanta notaroala cum ca primeste bani ptru acel imobil . VAROG DACA SE POATE UN RASPUNS MULTUMESC

  7. Buna seara…ca in multe alte familii cu frati am si eu o „nelamurire”,tata a decedat si am facut succesiune dupa jumatate de apartament iar eu am devenit mostenitor dupa ce mama si fratii mei au semnat ca renunta la parte, cealalta jumatate a lui mama a cumparato logodnica mea(vanzare cumparare)problema este-poate fi atacata jumatatea mea de vre-un frate?

  8. mama-fiica avem act de vanzare cumparare din 2005, cu drept de locuit in apartament mama pana la deces
    ,mama s- imbolnavit are diacnostic dementa alzaimer,se afla la o casa de batrani privat
    se poate vinde apartamentul in conditiile in care si fiica este la pensie de varsta si suporta singura toate cheltuielile? Multumesc frumos!

  9. Buna ziua.
    Sunt divortata si vreau sa incep partajul.Tatal meu mi-a vandut un teren(in actul de vanzare-cumparare apare trecut si fostul) si mi-a dat si bani pentru ridicarea unei case.Acum fostul vrea jumatate din tot. Intrebarea mea este daca pot anula actual de vanzare-cumparare? Mentionez ca vanzarea sa facut doar in acte eu neplatindui tatalui meu nici o suma de bani.Fostul chiar poate castiga jumatate tinand cont ca nu imi plateste nici pensia alimentara si ma lasat cu multe datoriile?
    Multumesc. Astept un raspuns.

  10. as dori sa stiu ce drepturi as avea eu la o casa cumparata in timpul casatoriei noastre de la mama lui printr-un act de vinzare cumparare pe care scrie numai numele lui

  11. sotul meu a facut in 2008 un credit de nevoi personale pe atunci neffind casatoriti.in 2010 parintii mei ne-au dat un teren prin donatie.acum o sapt a prinit o executare silita.ce putem face pt a nu ne lua terenul?banca imi poate lua si mie bunurile sau doar pe cele comune?

  12. buna ziua!daca soacra mea ia facut acte sotului meu vanz cump dupa decesul ei sa intre el in posesie si in schimb sotul meu dintr-o cauza trista a decedat ce se va intampla cu locuinta?ii ramane copiilor nostri sau ii ramane fratelui(ca soacra mea a avut 2 copii)sau cum se procedeaza?ast rasp.multumesc

  13. Sarut mana sant Sorin si sant intr-o situatie delicata tatal meu a facut contract de vanzare cumparare cu fratele mai mic in 26,11.2004 pe 29.11.2004 a decedat fiind grav bolnav(ciroza hepatica).Santem 4 frati ceilalti 3 frati nestiind de CVC pana dupa decesul mamei in aprilie 2009 mentionez ca imobilul se afla in statiunea Baile Felix are 10 camere este tip pensiune si are 30 ari teren iar pretul trecut in CVC este de 1100000000 ceea ce la timpul respectiv a fost cca 28000 euro avand in vedere ca mp se vindea cu sume intre 100-150 euro.Am deschis proces civil in 2011 si in toate inscrisurile se spunea ca pretul a fost platit anterior semnarii CVC dar la intoragatoriul fratele a spus ca a platit a doua zi dupa semnarea CVC si nu poate justifica cu martori iar sotia sa in ziua in care sa semnat CVC ea nefiind prezenta la tranzactie. am cerut expertiza grafologica pe semnatura tatalui dar judecatoarea ne-a respins-o am cerut sa audieze martori pe surorile tatalui care sustin ca au fost prezente la momentul semnarii dar iar a refuzat am cerut expertiza imobiliara pe care a respins-o fratelui mai mic ia admis doi martori care s-au contrazis in declaratii si care declara fratele mai mic au fost prezenti la discutiile purtate anterior semnarii CVC au fost prezenti si la semnarea lui si la achitarea pretului.Unl din martori era plecat din tara de la inceputul lunii noiembrie 2004 pana in primavara lui 2005 iar celalalt nu a stiut de CVC pana la decesul mamei in 2009.Ne-a aprobat expertiza medico legala pe acte care sa facut pe niste copii partial lizibile{cum declara insusi comisia)si care a fost nici alba nici neagra am cerut contraexpertiza dar ne-a respins-o.Acum procesul sa terminat asteptam motivarea Sentinta a fost de respingere a cererii dar a respins si exceptia prescriptiei dreptului la actiune(fratele a invocat exceptia prescriptiei)Am vorbit cu avocatul si mi-a spus ca facem apel la Tribunal.As dori sa stiu ce sanse avem de castig.Judecatoarea de la inceputul procesului sa antepronuntat in mai multe randuri cu privire la sentinta ea ne-a dat de inteles ca respinge actiunea.Nu ne asteptam sa respinga si exceptia prescriptiei.Adevarul este ca ceilalti frati nu stiam de existenta CVC pana la moartea mamei iar de vazut l-am vazut in 2011 martie cand l-am scos de la OPCI desi i l-am cerut fratelui nu ni l-a aratat. Mai arat ca am avut 3 judecatori de la inceputul procesului primul a fost la prima sedinta al doilea la doua sedinte si ne-a acceptat expertizele grafologica si medico legala iar al treilea la urmatoarele termene.Procesul a fost la judecatoria Oradea nr dosar 15713/271/2011*.Cu multe multumiri.Sorin

  14. As vrea sa va intreb, tatal meu sa despartit de mama cand eu aveam aproape 2 ani, mentionez ca nu au fost casatoriti niciodata, tata sa casatorit legal cu alta femeie dar nu au copii, ea are 5copii, apartamentul care l-a luat impreuna cu mama (nu mai exista actele doveditoarea, se dadea casa pt k aveai copii, cum era pe vremuri) , a reusit sa o scoata pe mama din contr si sa o bage pe noua sotie, as vrea sa stiu dc tata poate sa-mi fc vanzare-cumparare pe jumatate din casa sau testament f k ea sa fie prezenta, sau sa las lucrurile sa decurga normal dupa moartea lui (nu stiu dc o sa primesc ceva dupa decesul lui). Va multumesc si astept rasp!

  15. avatar

    Buna ziua.fiul bunicului meu (fratele lu tata) are o casa b?trâneasca trecuta pe rol de care bunicu meu ( tat?l sau) decedat fiind. Acesta vrea sa mio dea mie ca eu sa fiu proprietar.se poate sa îmi fac? acte vânzare cump?rare el avando pe rol. Repet o are doar trecuta pe rol . va multumesc

  16. avatar

    avem o casa care este pe numele bunicului socrul fiind singurul mostenitor, nu este casatorit cu soacra mea eu si sotul locuim cu ei. casa este de pamant cu 5 camere cum poate socrul sa ne dea in scris fara sa aiba drept si sora sotului la curte pt ca noi am mai renovat din cladire. socrul a avut o sora care a decedat care a locuit cu noi nu a avut sot sau copii succesiune dupa ea nu sa facut, se mai fac 2 succesiuni? cu ce sa incepem si cat ar costa cu aproximatie? banii se dau toti odata?va rog sa imi raspundeti. multumesc

  17. Buna ziua! Tat?l meu de cand s-a c?s?torit a locuit in continuare in acela?i apartament cu mama lui , tat?l fiind decedat! Acum 10 ani bunica i-a vândut tat?lui meu apartamentul, ea continuând sa locuiasc? cu noi to?i in acela?i apartament si mama ingrijind-o, ea fiind b?trâna! M?tu?a mea, sora tat?lui spune ca dupa moartea bunicii are si ea dreptul acolo . E posibil sa mai poat? face ceva dupa ce apartamentul este cump?rat de p?rin?ii mei de atâ?i ani???

  18. Buna ziua,vreau sa intreb: In Mai 2014 mi-a murit sotul,el avea un copil care nu vrea sa semneze actul de mostenitor.in afara de casa avem si o masina .in ce conditii pot sa vind eu masina care se degradeaza in timp.

  19. avatar

    Buna ziua, as dori sa stiu daca parintii miei ,ambii fiind in viata au facut act de vanzare cumparare uneia dintre surorile mele( noi fiind sase copii in total) farà ca noi ceilalti sa fim de acord, c’è se mai poate face in instanta ????

  20. Buna ziua,pot sa inchiriez o camera din apartamentul in care locuesc fara acordul sotiei?avand in vedere ca sotia a decedat

  21. avatar

    Buniciimei, PETRE M DUMITRU ?i MARIA au locuit în Galati pe fosta str, Sfin?ii Împ?ra?i nr. 66, actualmente Bd. Anul Revolu?iei din 1848, în locuin?a proprietate personal? care func?iona ?i ca pensiune pentru vânz?torii stradali. Dup? 1944, de frica ru?ilor, bunicii mei s-au întors în satul natal, Gorune?ti-B?lce?ti jud. Vâlcea, unde în 1977 au primit de la Prim?ria Gala?i suma de 18.000 lei vechi ca desp?gubire a expropierii unei p?r?i a loca?iei ca urmare a sistematiz?rii stradale. Fiind unicul mo?tenitor al mamei mele care era unic? mo?tenitoare a bunicilor mei, v? rog s? m? ajuta?i s? intru înposesia mo?tenirii.V? mul?umesc anticipat !

  22. avatar

    Vreau sa stiu ce drepturi am asupra unui apartamanet ca proprietar, daca tatal meu imi este tutore din cauza ca nu am cu ce sa imi intretin apartamentul ? Poate inchiria sau vinde apartamantul fara consimtamantul meu ? De asemenea este posibil sa ramana el cu apartamentul ?

  23. sot -sotie avem 2 fetite una este la mama ei si una la mine , mama fetitei a plecat in strainatate cum o pot ridica fetita de la parinti mamei nustiu nimik de ia no da la telefon va rog sa ma ajutati cu,n raspuns ce acte imi tr mama fetei na facut nicio foie de incredintare ca lasa fata la parintii ei nici nustiu daca fata merge la gradinita sau daca e ingrijita cum trebuie pentru ca stiu ce conditi au

  24. Am cumparat un imobil de la bunici cu contract de vanzare -cumparare ,clauza de intretinere,in localitatea Sarulesti,Jud.Calarasi.Acestia au detinut 6 ha..teren extravilant,conform actelor ce la detin in momentul de fata.
    Intrebare:Am dreptul sa intru in posesia acestui pamant .Decedatii mai au doi copii.
    Va multumesc anticipat

  25. buna seara ,in urma cu 3 ani tatal meu mi-a facut contract de vanzare cumparare cu clauza de habitatie si intretinere pentru el o singura persoana,acum la varsta de 63 de ani pe care ii are doreste sa aduca o femeie in casa ,eu cu sotia mea care este si ea trecuta in contract nu suntem de acord cu aventurile lui si i-am interzis sa aduca pe cineva in casa ,de aici sa revoltat si vrea sa ne scoata de pe contract ,e posibil asa ceva?cum trebuie sa procedam sa nu pierdem apartamentul?mentionez ca aceasta clauza este respectata de catre noi.Cand am devenit proprietari pe apartament suntem si pe lucrurile existente in casa,acum nu ne da voie sa folosim lucrurile lui [aragaz,masina de spalat]dar ne cere sa respectam clauza,ce putem face in acest caz ?Va multumesc pentru timpul acordat .

  26. Buna seara am si eu o problemaa parintii mei mia facut acte pe casa acum 2 anii antre timp afland ca actele care leam facut se poate ataca actul este de antretinere. Ceranduii notarului respectiv un act neatacabill si bn anteles mi la recomandat pe acesta . Cam ce este de facut an situatia data. Va multumescc

  27. avatar

    Mia dat soacra ap. Dar contractul vanzare cump.am facut la notar dar inca nu lam inregistrat la primarie mil poate ataca cumnatii mei rog ras cat mai repede multumesc.

  28. avatar

    In urma decesului tatalui meu am mostenit pe cote un imobil si un teren impreuna cu so?ia lui (dar mu mama mea) cu care a fost c?s?torit .As dori sa-mi spune?i va rog daca ma oblig? vreo lege ca eu sa semnez in vederea vânz?rii acestor bunuri comune pt faptul ca eu nu doresc vanzarea si nici cedarea a ceea ce imi apar?in de drept legal (adica cotele de mostenire aferente mie) intentia fiind sa locuiesc in imobil conform cotelor procentuale iar in vederea terenului s? imi p?strez cota adica bucata de teren in vederea unei constructii pe viitor.Acestea fiind spuse anticipat va mul?umesc pt un r?spuns referitor la cele ar?tate mai sus

  29. avatar

    Buna ziua.eu si logodnicul meu(nu avem acelasi nume) vrem sa luam un apartament prin credit la dezvoltator.putem trece apartamentul pe numele amandurora ( chiar daca nu avem acelasi nume)? Multumesc

  30. Buna ziua bunicul meu a decedat si nu avea acte pe casa de la p?rin?i lui cum putem vinde cu acte ??

  31. Buna seara

    In urma celor citite mai sus, am inteles ca donatia este o alegere gresita. Am donat fiului: 600mp teren pe care este ridicata o casa la rosu. Donatia a fost facuta cu scutire de raport. Notarul ne-a pus in vedere dispozitiile art.1088 Cod Civil, cu privire la mostenitorul rezervatar, fiica, drept pentru care a fost mentionat in actul de donatie. Se mai noteaza: dreptul de uzufruct viager si interdictia de instrainare si grevare in favoarea donatarilor ( eu si sotul meu).
    Cam nedreapta legea (art 1088) in cazul in care fiul si-a asumat marea raspundere pentru indeplinirea sarcinilor si obligatiilor pentru intretinerea parintilor pana la decesul acestora. Batranii sunt foarte greu de ingrijit; sunt multe responsabilitati; fiul este legat de o situatie cat timp traiesc parintii. Fiica, a uitat ca are parinti (si nu numai atat), iar la un moment dat isi aminteste ca are dreptul de a primi ceva de gratis. Nu-i rau pentru unii.
    Dupa intocmirea actului de donatie, fiul s-a casatorit. Casa, la rosu, o vor termina impreuna
    Va rog sa-mi spuneti:
    – cat la suta i se cuvine fiicei, atunci cand fiul va trebui sa duca donatia pe masa succesorala
    – cat la suta i se cuvine sotiei lui (in caz de divort) din investitia facuta impreuna pentru a termina casa
    – care este situatia creata de un divort intre parinti cu privire la acest act de donatie.

    Cu respect si multumiri

  32. doresc sa fac un contract de vanzare cumparare intre mine si sotul meu, eu sa-i vand partea mea de teren pe care am cumparat-o impreuna .Se poate? Pot fi martori parintii npstrii?

  33. avatar

    Am si eu o intrebare … Parinti mei m.au dat afar din casa . Mama mai are inca 2 frati si eu as vrea sa imi treaca unul din frati ei casa pe numele meu ce ar trebui sa fac ca sa imi treaca unchiul meu casa adica ma refer ce acte si taxe ar trebui sa am si sa platesc si daca mama sau fratele celalant ar putea sa faca ceva impotriva mentionez ca unchiul meu nu este casa torit si nu are nici copii eu as fi mostenitorul cum ar fi dar sa nu ma poata da afar din casa alcineva … va multumesc

  34. Buna ziua,
    Matusa ( decedata de curand) a vandut un imobil parintilor mei. Ei vor sa imi faca act vanzare cumparare, dar s-a gasit o interdictie facuta de catre fostul sot si nu pot face actele. Intredictia a fost facuta inainte de a vinde matusa parintilor mei.Ce inseamna ??? Cum pot rezolva???

  35. Buna ziua am o intrebare.vreau sa cumpar o casa si persoana de la care vreau o vanduto in rate iar acele rate nu iau fost date ea a spus ca a recastigato pt ca cumparatoru nu sia achitat ratele se poate sa fie nu fie adevarat si daca este acel domn care nu a achitat poate sa imi faca mie cv probleme daca o cumpar va rog dati raspuns.multumesc

  36. Casa in care locuiesc este proprietatea bunicii care a decedat in 1998.Mama mea nu a facut acte pe casa si pamant cat a trait bunica mea si nici dupa ce a decedat.In 29.07.2014,a decedat si mama mea,ramanand in casa eu si tatal meu.Mama a avu o sora decedata in 2000 care avea trei fice.Deci de la moartea bunicii mele au trecut 16 ani si de la moartea surorii mamei 14 ani.In tot acest timp sora mamei si dupa ce a murit, fetele ei nu au cerut deschiderea de succesiune asupra casei si a pamantului,pana in 2012 cand ne-au amenintat ca ne vor da in judecata ptr.partea lor.Cand sora mamei s-a casatorit bunica mea i-a dat zestre cai,caruta,utilaje agricole,materiale de constructie si 2.5 ha de pamant.Mama urma sa-i revina casa si 2 ha de pamant si sa aiba grija de bunica.Casa a fost pe numele bunicii in actele de proprietate dar cad a fost facuta mama mea era casatorita cu tatal meu si locuiau impreuna ,toti participand la ridicarea casei.Am citit ca deschiderea succesiunii se face in maxim 6 luni de la decesul proprietarului.Daca in 16 ani nu s-a deschis nici o actiune de succesiune cine este sau poate deveni proprietar.In actele de la primarie este prins tatal meu.Parintii mei au platit taxe si impozite la primarie in tot acest timp,nu bunica mea.In speranta ca ma veti ajuta ,va multumesc

  37. avatar

    Buna seara. Fi?i amabil p?rin?i mei vor sa imi lase casa si o bucata de p?mânt. As vrea sa fac contract vânzare cump?rare cu uzufruct (drept de locuin?? cat tr?iesc)m – ar interesa daca poate fi atacat de c?tre sora mea dup? decesul unuia sau amandorura p?rin?i. Sau ar fi mai bine sa fac v/c fara clauza ? Men?ionez ca in urma v/c p?rin?i mei mai r?mân cu o parcela de p?mânt pe care as dori sa o las sorei mele. In momentul de fata rela?iile intre noi nu sunt prea bune si nici cu p?rinti mei nu se în?elege. De aceea ei vor sa îmi lase mie. Va mul?umesc!

  38. Buna ziua..parinti mei vor sa sea casa cu act mie si fratelui meu..cum procedam suntem nevoiti sa facem doua carti funciare..va multumesc

  39. Buna ziua! Anul acesta am nunta, mama mea are doua proprietati si nu vrea ca vreodata viitorul meu sot sa beneficieze de ele, cun se procedeaza? Multumesc!

  40. Buna seara am ?i eu o intrebare tatal meu a murit acum 12 ani eu aveam 14 ani ?i fratele meu 11 ani mama a suferit un ?oc ?i nu a depus actele pentru pensia de urma?i drept urmare to?i ace?ti ani nu am beneficiat de nici un ajutor din partea statului ma putem recupera aceasta pensie dupa atata timp .va mul?umesc

 Leave a Reply

(required)

(required)

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>