Orice om poate dispune in timpul vietii de bunurile proprii dupa cum doreste. Aceasta inseamna ca un parinte poate sa-si vanda casa unuia din copii fara ca celalalt copil sa se poata opune acestei operatiuni juridice motivat de faptul ca, la decesul parinlor, el va fi privat de partea de mostenire ce i se cuvine.
Asadar, in principiu, un contract de vanzare-cumparare este cea mai stabila si mai sigura metoda prin care parintii pot transmite proprietatea unui imobil catre unul din copii, inca din timpul vietii.
Dincolo insa de costurile mari pe care le presupune incheierea unui astfel de contract (contractul de vanzare-cumparare al unui imobil nu se poate incheia decat in forma autentica, la notariat), mai exista un risc minor dupa aprecierea mea.
Orice parte interesata (de obicei un alt frate) poate promova actiune in constatarea simulatiei contractului de vanzare-cumparare. Ce inseamna aceast lucru? Se solicita instantei sa constate ca intentia partilor nu a fost vanzarea, intre parinti si copii rareori achitandu-se un pret pentru imobilul instrainat, ci s-a avut in vedere o donatie ascunsa. Avantajul admiterii unei astfel de actiuni pentru cel care o promoveaza nu este unul imediat. Bunul ramane in proprietatea celui ce l-a primit (nu se poate trece totusi peste intentia partilor), insa nu sub forma unei vanzari, ci sub forma unei donatii iar aceasta inseamna ca, la decesul parintilor, va putea fi obligat sa raporteze donatia si sa readuca bunul la masa succesorala in situatia in care s-ar fi incalcat rezerva succesorala a celuilalt mostenitor.
In sprijinul celui ce promoveaza o astfel de actiune (in general un frate al “cumparatorului”) vine si faptul ca legea civila romana instituie o prezumtie de donatie in situatia vanzarilor intre parinti si copii. Aceasta inseamna ca insasi legea presupune ca intentia parintilor a fost de a dona si nu de a vinde propriului copil. Pe langa acest “sprijin” legal, reclamantul va putea incerca sa probeze faptul ca nu s-a achitat pretul mentionat in contract, lucru destul de dificil avand in vedere absenta acestuia la incheierea actului si mentiunea din cuprinsul oricarui contract cum ca pretul a fost achitat. Asadar, in lipsa unei recunoasteri din partea paratilor, actiunea in constatarea simulatiei e destul de dificil de probat. Cu atat mai mult cu cat, potrivit dispozitiilor codului civil roman, proba cu martori nu poate fi admisa in contra celor consemnate intr-un inscris autentic.
Sub aceste aspecte, atunci cand parintii doresc sa va transfere doar dvs. proprietatea unui imobil, recomand contractul de vanzare-cumparare, singurul care va pune bunul la adapost fata de ceilalti succesori atunci cand se va dezbate succesiunea.
Cu speranta ca informatiile v-au fost de folos, va stau la dispozitie pentru intrebari suplimentare.
Buna ziua, va rog sa-mi raspundeti,un contract de vanzare cumparare cu clauza de intretinere in care este trecut pretul de vanzare si clauza de intretinere, poate fi anulat pe diferite motive(donatie ),pentru o creanta fiscala?Actul a fost incheiat in urma cu 1 an si jumatate.MULTUMESC.
buna ziua.am si eu o intrebare..:mama sotul meu,unica proprietara a actului de proprietate a unui imobil,doreste sa incheie un contract de vanzare cumparare cu fiul acesteia,aceasta avand varsta de 61 de ani,si fiind mama a 4 copii.as dori sa stiu daca copii pot ataca aceasta decizie in instanta,acestia nefiind de acord cu decizia luata.multumesc anticipat…
buna ziua!am o bunica care locuieste singura intr-un apartament din galati,nu vrea sa dea drumul la usa nici nepotilor , nici fiicei sale.Acum o luna mama mea a mers sa stea de vorba cu ea ,iar la usa a aparut un domn si o domana(necunoscuti),a intrebat ce e cu ei,iar acestia au raspuns ca au venit sa o ajute si i-au trantit mamei mele usa in nas.A doua zi mama mea merge din nou si nu i se mai raspunde,in ziua respectiva a fost la politie depunand plangere in potriva lor.Dupa o saptamana de zile primeste un raspuns banal din partea politiei (nu am avut ce face in urma plangerii depuse pentru ca acele persoane starine nu au vrut sa deschida usa,doar ca au luat o declaratie de la un vecin, despre care mama mi-a spus ca nu ar mai fi in viata).Acum doua zile bunica mea a fost internata de urgenta in spital(din spusele vecinilor era vanata si abia mai vorbea).Daca sa facut act de vanzare- cumparare pe acel apartament mai exista v sanse sa fie recuperat?daca da cum? In legatura cu acele persoane straine din apartament unde asa putea aplea ,daca politia nu a rezolvat nimic.
Se poate face un act de vanzare – cumparare daca mostenitorii mai sunt in viata?Cum as putea contesta acel act pentru ca bunica din pacate sa stins din viata si a lasat apartamentul unor nemernici.Multumesc!O zi buna!
n 2007 am facut imprumt bancar la banca X in baza buletinului fara giranti ,ipoteci etc .In 2008 am facut refinantare la imprumut si tot in 2008 am facut un imprumut bancar la banca Z pt achizitionarea unui logan cand veam salarii bune si servici, Am platit ratele pana in 2011 luna august , rata la banca Z o plateste fica mea iar eu la banca X.In 2011 iunie am ramas fara servici fiind implicat intr-un accident rutier [ penal ].in iulie 2011 am vandut apt pesrsonal avand nevoie de bani pt proces pt av , expertize si nevoi personale nemai avand servici atat eu cat si sotia care nu are nici un venit fiind bolnava .Am luat legatura cu bancain septembri 2011 explicand ca am ramas fara servici si nu pot sa mai acopar toata rata , banca mi-a propus ca timp de 1 an sa platesc numai dobanda prelungind contractul bancar cu 2 ani . .[ pe apt am luat decat 60000 ron ] auto este gaj la banca Z pana la ultima rata contractuala adica pana in 2017 . In afara de masina nu mai am nimic personal pe numele meu sau al sotiei . Intreb daca nu mai pot platii banca X ce pot patii ?tinand cont ca am platit ratele si dupa ce am vandut apt deci nu am fost rau platnic Acum stau la fratele meu impreuna cu sotia si traim din somajul meu .Va rog ajutati-ma cu un raspuns
Buna seara!Doresc sa accesez Masura 141 in domeniul apiculturii si am o mica problema .Trebuie sa dovedesc ca am un teren in proprietate si am decis sa fac un contract de comodat intre mine si mama soacra .EA DETINE TERENUL DAR SI UN CONTRACT DE VANZARE CUMPARARE UNDE FIGUREAZA SI TATA SOCRUL CARE A DECEDAT ACUM UN AN .INTREBAREA MEA ESTE POT SA INCHEI UN CONTRACT DE COMODAT INTRE MINE SI MAMA SOACRA FARA SA FI DEZBATUT SUCCESIUNEA?
Buna seara .Doresc sa va intreb ,daca parintii mei au facut facut act de vanzare-cumparare cu sora mea noi fiind doi frati tata a decedat,mama este in viata pot ataca pentru a-mi recapata ceva din casa s-au teren?multumesc.
Buna seara.Doresc sa va intreb,daca parintii mei au facut act de vanzare-cumparare cu sora mea si pe casa si pe terenul aferent in1995 tatal meu a decedat ,mama este in viata si ar dorii sa faca o modificare deoarece la timpul cand au facu actul nu si-a dat seama sa puna o clauza iar sora nu o ajuta cu nimic si crede ca a pus casa in vanzare. multumesc.
Buna ziua,ma numesc Butucaru Copacel Neculai,sunt din Onesti/Bacau,am 52 de ani si vin cu rugamintea la d-stra sa-mi spuneti cum sa procedez la situatia urmatoare fiind singurul copil : Parintii cu domiciliu avut in com.Brusturoasa ,jud.Bacau au decedat ,mama in anul 2005 ,tata in ianuaria 2012, acum 2 ani am facut cu tata un contract de
vanzare cumparare la notar prin care toate bunurile trecute la rol in timpul vietii le lasa dupa moartea sa mie (asa cum am precizat mai sus unicul copil). Mai trebuie deschisa succesiune ? Cum procedez?
Va multumesc anticipat
Butucaru C.Neculai
mail; lulu_b3@yahoo.com
SUNTEM 3 FRATI DE FAPT 2 CA UNUL A DECEDAT DUPA TATA AM FACUT TAXA DE SUCCECCSIUNE DINTRE CARE 1 A RENUNTAT CEL CARE A RENUNTAT ULTERIOR A DECEDAT SI EL APOI LA SCURT TIMP A DECEDAT SI MAMA ACUM VREAU SA FAC TACSA DE SUCCESIUNE LA NOTAR NEAM INTELES SA DESAGUBESC PE SORA IAR COPII FRATELUI DECEDAT RENUNTA
.NOTARU NE TRIMITE LA TRIBUNAL SA O DAM PE SORA IN JUDECATA PENTRU PARTEA DUPA TATA CUM TREBUIE SA PROCEDEZ
BUNA ZIUA
IN LEGATURA CU UN CONTRACT DE VANZARE -CUMPARARE IN CARE PROPRIETARUL ERA UN MINOR IAR REPREZENTANTUL (TATAL) ERA TRECUT CU DREPT DE UZUFRUCT VIAGER CE DREPTURI AU COPII DIN PRIMA CASATORIE A TATALUI EL FIIND DECEDAT.
VA MULTUMESC ANTICIPAT
Parintii mei vor sa-mi vanda apartamentul lor cu conditia ca sotul meu sa nu fie trecut in acte. In caz de divort sa nu beneficieze de el. Este posibil?Multumesc
Socrii mei ii dau casa sotului meu prin donatie.Dar sotul meu dupa ce se face donatia poate sa vanda casa mie,sotiei lui? Act vanzare cumparare cu plata cu actele necesare.
Buna seara
As vrea sa va intreb si eu ceva
in 1982 mama mea a facut un act de donatie pt o casa in 1986 am fost adoptata de aceasta .Ce drept am sa daram actul de donatie?
Persoana care sta in acea casa spune ca are un act de vanzare cumparare de mana facut intre fostul sot decedat ulterior si mama mea dec. in 2009 ce sanse am sa castig un eventual proces?
Buna ziua,
Doresc sa va intreb daca, in cazul in care se va face un act de donatie pentru un teren de la parinti la copilul (si sotia) lui, pe care sa fie specificat :”fara sa faca subiectul unui litigiu”, acesta va putea fi contestat de catre ceilalti mostenitori sau de catre banca (in cazul unor credite neplatite)?
Multumesc!
Buna seara,va rog frumos am si eu o problema.Parinttii mei i-au facut fratelui si cumnatei mele contract de vanzare cumparare pe casa parinteasca .Noi ceilalti doi frati nu am facut niciun comentariu ca fiind munca lor decizia le-a apartinut in totalitate.La casa parinteasca cei doi au renovat o baie si au facut un hol au cheltuit aprox 100 milioane.Cumnata este in Italia si vrea sa divorteze de fratele meu,problema este ca vrea cota parte din toata casa .initial a vrut numai masina si a zis ca renunta la casa dar dupa ce a primit masina s-a intors si vrea 7000 de euro .Poate mama anula actul de vanzare cumparare?
va multumesc.
Am 3 credite pe numele meu in valoare de 200 de mil vechi nu am servici nimic,stiu doar ca am propire pe conturi acum vrem sa cumparam ,impreuna cu sotu un imobil ma va afecta cumva?
Multumesc
buna ziua. suntem 3 frati. acum ceva timp(2008) am convenit de comun acord intre noi (copii si parinti) sa impartim un teren de 40000 mp intre noi. eu sunt cel mai mic dintre frati si in urma intelegerii cei doi frati au ramas cu cate 15000 mp, respectiv eu cu 10000 mp(prin act de vanzare cumparare incheiat la notariat), iar casa parinteasca urma sa i-mi revina mie, numai ca aceasta este deocamdata doar verbal (nu am nici un act-donatie sau contract de vanzare cumparare pe numele meu). cum as putea sa inchei. sau sub ce forma pot face trasmiterea proprietatii pe numele meu, dar sa nu mai am alte surprize dupa decesul parintilor? mentionez ca ceilalti frati nu ar dorii acum acest lucru ,adica doresc parte din acest imobil.
buna ziua.v-as ruga sa ma ajutati si pe mine cu un raspuns,daca se poate.patintii sotului meu au trei proprietati,dintre care 2 in bucuresti si una in provincie.sotul meu mai are o sora.este posibil ca parintii sa ii lase totul surorii,in conditiile in care sotul meu nu este de acord cu acest lucru?mentionez ca ambii parinti
sunt in viata.
v-as fi foarte recunoscatoare daca m-ati putea ajuta cu o parere.va multumesc!
Buna ziua
Stimata Doamna Avocat
Fratele meu a decedat, iar sotia sa la un moment dat a instrainat imobilul ramas dupa frate, ea locuind in imobil pana la deces( nu cunosc exact forma, donatie sau alt fel), dar probabil ca se poate afla. Cumnata mea a decedat si ea, nemaiexistand alti mostenitori (unicul lor fiu a decedat in 1970).
Am cunostinta despre persoanele catre care s-a instrainat imobilul,(persoane straine de familie).
Intrebarile mele sunt:
1. daca pot afla sub o forma legala care esta modalitatea sub care a fost instrainat imobilul (neavand legaturi cu persoanele in cauza)
2. daca pot contesta ca frate (cumnat) posibilul act de donatie, vanzare sau testament.
Va multumesc
Cu deosebita consideratie
Ionescu Barbu
va rog sa ma ajutati cu o problema. vreau sa cumpar o casa de la cineva doar ca nu este el proprietar ci parintti lui care sunt morti, vrea sa faca succesiunea direct pe numele meu , iar eu sa ii platesc o suma de bani, se poate asa ceva. va ultumesc
Buna ziua am rugamintea sa ma lamuriti cu o problema soacra mea a divortat acum 15 ani de tatal sotului meu si la divort el o ramas cu mama iar fratele cel mare o vrut sa mearga cu tatal s a facut partajul si fiecare sot s au luat o suma de bani ,soacra mea cu acei bani a cumparat un apartament pe care vrea sa il treaca sotului meu deoarece el o mers cu ea si a zis ca dreptul ei sa ii ramana lui,acum vrea sa ii treaca apartamentu pe nume numai ca nu stie ce acte sa faca donatie sau vanzare cumparare ca dupa moartea ei fratele cel mare sa nu il poata ataca pe sotul meu.dumneavoastra ce sfat ne dati???
notarul le a spus ca nu poate sa ii faca nimic fratele lui mai mare chiar daca are act de donatie.
eu nu cred asta si de aceea va cer sfatul.
Multumesc
Pot sa va cer o consultatie?
Care e formularul pentru o donatie de la parinti catre singurul copil?
Multumesc anticipat!
Cu stima
Elena
buna ziua,doresc sa va intreb ,daca noi copiii putem sa atacam contactul de vanzare cumparare.parinti mei au fost impreuna 26 ani din care au rezultat 5 copiii,dupa doi ani de la casatorie mama mea lucrand la o fabrica a platit in fiecare luna rata la apartament,au divortat si in urma partajului mama a ramas cu casa si cu 2 copii minori,iar tatal meu cu apartamentul,el sa recasatorit cu o femeie mai mica ca el cu 10 ani si au stat impreuna 7 ani dupa care au divortat si ia trcut apartamentul pe numele ei prin contract de vanzare cumparare,iar el a mai stat inca un an acolo in apartament pana a decedat.nu apus nici o conditie.va rog sa ne sfatuiti ce am putea face.va multumesc.
Buna,
parintii au facut V-C unuia din frati (noi fiind 3) .
Ambii parinti au decedat , iar acum cei 2 frati (poate doar 1) vor sa atace aceasta metota ascunsa de donatie.
Am inteles din acest articol cum ca e foarte greu de dovedit “Probarea faptului ca nu s-a achitat pretul corect” iar ulterior contractul de V-C sa fie transformat in donatie ascunsa .
Din experienta Dvs. D-na Anghelescu, cum ar trebui procedat ca sa am o sansa de macar 1 % ?
Mentionez ca nu am vazut actul de V-C , niciodata.
Ptr. ca din ce am citit , sansele mele de a ataca si castiga un proces de acest fel ar fi nule … SAU ?
Va multumesc anticipat !
dupa decesul parintilor sora mea a instainat casa in care acestia locuiau ,a vandut si pamantul din partea mamei.. ce cai legal mai sunt ptr a intra si eu in posesia repturilor de mostenitor….
buna ziua..cum se procedeaza cu vanzarea unei case(parinteasca)daca parintii sunt decedati si nu a fost inscris pe numele nostru?suntem 2 frati si cum pot sa vand casa daca si fratele este de acord sa vindem?pot sa inscriu pe numele meu si sa semneze fratele?care sunt proceduriile?amandoi avem cate un copil si daca vrem sa cumparam un apartament se poate inscrie apartamentul pe numele copiilor ca sa fie 2 persoane proprietar?cat dureaza inscrieriile si cat ne va costa (casa are 14arii si mai este un teren extravilan de 58 arii).daca avem contractul pe numele parintiilor si casa si terenul extravilan dar contracte separate putem vinde si impreuna cu casa si separat?ce acte trebuie sa facem?astept raspuns cat mai repede…va multumesc anticipat!!!
Buna ziua,
As dori sa va cer un sfat in legatura cu o instrainare imobil.
Am cumparat un imobil cu 4 ani in urma, inainte de criza si dupa vreo doi ani ne-am trezit la creanta ca nu am depus de fiecare data cu 5-10 euro in plus fata de ce ceea ce era trecut in desfasurator, ne-au amenitat..ne-au schimbat de cateva ori nr de cont si toate astea telefonic..nimic la mana..foarte curat lucrat.
La un momendat zapaciti de atatea schimbari si nemaiavand incredere nu am mai platit nimic, deoarece ne cereau tot mai multi bani…in fine.
Imobilul care l-am cumparat nu este cel ipotecat (fiind ipotecat imobilul parintilor) asadar am vrea sa-l instrainam pe al nostru, deoarece nemaiplatind nimic, ne-au dat la executare.
Gandindu-ma ca imobilul parintilor nu are scapare, am vrea sa-l salvam macar pe al nostru, care binenteles a fost luat in vizor datorita scaderii preturior.
Asadar, care ar fi cea mai sigura, mi buna, mai rapida si relativ nu asa scumpa metoda de instrainare?
Va multumesc anticipat,
Maria
Buna ziua.
Va rog sa-mi spuneti care ar fi cea mai buna varianta de contract intre tata si fiu ,tatal dorind sa-si cedeze partea lui fiului.
Tinand cont ca sunt mai multi copii in viitor mai mult ca sigur se va ajunge in instanta.
Care este cel mai sigur contract (vanzare- cumparare,vanzare-cumparare cu clauza de intretinere…)
cu cele mai mari sanse de reusita in cazul unui proces?.
Va multumesc.
Buna ziua, as dorii si eu o informatie si anume daca parintii iubitului meu doreste sa ii cedeze locuinta in care dansii nu mai locuiesc (in acest apartament a ramas sa locuiasca doar fiul dansilor) cum anume o pot face exceptand contractul de vanzare-cumparare si care sunt demersurile. Va multumesc.
Buna ziua , in urma cu 12 ani bunica mea mi-a vandut printr-un contract de v-c apartamentul cu acte la notar unde a fost chemata si matusa mea .Aceasta a fost de acord pana in ziua in care a trebuit sa semneze ca ne cedeaza partea noua ,mie in cal .de nepoata si sotului meu , bunicul meu fiind decedat de ceva anisori. In ziua semnarii la notar acontractului ,aceasta nu a mai aparyt si de atunci nu am mai stiut de ea ,tatal meu ne-a cedat partea ,bunica toata partea ei si cea de la bunicul ,si aramas doar partea matusii de pe urma bunicului.
Tin sa mentionez ca toata inmormantarea bunicului a fost platita de parintii mei , matusa doar profitand la maxim de bunica ,motiv ptr care am hoatarat sa ne mutam cu ea.De 12 ani matusa nu s-a interesat de soarta bunicii dar anul acesta dupa ce a murit ne-am trezit dati in judecata ca isi doreste partea de pe urma bunicului.
Inmormantarea bunicii a fost platita doar de noi ,nu a interesat-o deloc faptul ca aceasta era in ultimul timp foarte bolnava si nu a venit deloc sa o vada ….dar acum sustine ca noi nu am lasat-o.
Vreau sa stiu ce pot face sa nu primeasca absolut nimic ,are vreun drept ….cum poti sa profiti de pe urma parintilor?
va rog sa imi spuneti ce pot face daca m-a chemat in judecata….?
p.s: Doreste si o evaluare actualizata a apartamentului ptr care eu si sotul meu am muncit de 12 ani si am renovat si ridicat foarte mult valoarea lui .
Buna ziua,
Parintii mei vor sa imi faca act de vanzare-cumparare (eu mai am o sora). Ambii parinti sunt trecuti in actele casei. Daca unul dintre ei ar deceda, ar mai fi posibil sa se faca act de vanzare cumparare fara ca sora mea sa primeasca mostenire? Sau mai bine zis, cand este primita mostenirea cand ambii parinti mor?
Am si eu intrbare am cumparat o casa si am incheiat contractul de vanzare cumparare la notar ,iar propietarul a celei case a mai vandut unei persoane cu cativa ani in urma la care au incheiat un antecontract pe cati va metri de pamant ,iar mie nu mi_a spus de acel contract imi puteti ce castig am
buna ziua acum7 ani mama a plecat de acasa sia gasit pe alt cimeva nu au divortat acum tatal meu a pus denuntie la politie atunci, acum vrea sami faca act pe casa suntem 3 frati la parinti cei lalti 2 frati nu sunt in tara nu vor nimic sunt deacord sami faca act se poate face actu in lipsa lor si mama dupa 7 ani mai are dreptu la casa
buna ziua acum 7 ani mama a plecat de acasa sia gasit pe alt cimeva nu au divortat tatal meu a pus denuntie la politie atunci, acum vrea sami faca act pe casa suntem 3 frati la parinti cei lalti 2 frati nu sunt in tara nu vor nimic sunt deacord sami faca act se poate face actu in lipsa lor si mama dupa 7 ani mai are dreptu la casa
Doamna avocat,
Iata situatia mea: mama a murit in 2008, iar dupa deces, tata a fost de acord ca eu si cu sora mea sa avem 1/2 din apartementul parintilor iar 1/2 sa fie al tatalui meu. Acum el s-a razgandit si vrea sa ne despagubeasca cu intentia de a retine apartamentul pt femeia cu care traieste in prezent. Noi, copii nu suntem de acord, dar doreste sa ne dea in judecata. Credeti ca mai poate face ceva? Varianta noastra, a copiilor este de a astepta decesul lui ( atunci cand va fi) iar mai apoi sa il impartim sau despagubim pe unul din noi cu o valoare anumita.
Care ar fi sfatul dvs.?
Multumesc,
Mihai
buna ziua am trei copii doi majori si un minor cei majori din casnicii anterioare iar minorul din actuala as dori sai fac minorului act dde vanzare -cumparare dar am auzit ca cu noul cod civil acest contract poate fi anulat de ceilalti copii sfatuitima cum sa procedez ca cei doi copii sa nu poata anula acest act
Buna ziua,
Parintii mei au incheiat un contract de vanzare cumparare cu uzufruct cu bunicii (parintii tatalui meu, tatal sau biologic si a doua sotie a acestuia, mama vitrega). Dupa cateva luni, bunica a parasit locuinta, a vrut sa locuiasca cu copiii dansei, le-a semnat un document in fata a doi martori cum ca paraseste locuinta, inclusiv pe sotul ei, bolnav de Alzheimer. Ulterior, bunicul a decedat. Acum, parintii vor sa vanda casa. Pot sa faca, fara a avea acordul bunicii? Mentionez ca tata are 2 surori si bunica are proprii copii carora le-a donat doua propritati ale sale(o casa dobandita din prima sa casatorie si inca o casa construita impreuna cu bunicul meu).Pot acestia sa atace contractul? Va multumesc
as vrea sa stiu daca mama mea poate sa-mi vanda mie apartamentul ,proprietate personala,avand inca doi frati….tata e decedat,succesiunea este facuta,dar nu mai stiu daca santem trecuti in certificatul CF(noi fratii),si chiar daca am fii trecuti ,s-ar putea vinde a unuia din noi?…multumesc!!
Buna ziua
As dori sa stiu daca eu,sora si mama (coproprietar,cu tatal decedat proprietar) locuim in aceiasi curte intr-o casa cu intrari separate,(mentionez ca nu a fost facuta succesiunea dupa tata)pot sa fiu evacuata din casa de catre mama pana la efectuarea succesiunii?mai mentionez si faptul ca este aliata cu sora mea si ca intentioneaza sa-i cedeze partea ei.Pot ramane pe drumuri?
Bun gasit
Ma adresez dvs,cu rugamintea fierbinte de a-mi da o lamurire juridica.Nu ma aflu in tara ,motiv pentru care va rog respectuos sa imi trimiteti pe e-mail raspunsul la adresa mentionata mai sus in chestionar.
Nepotul meu de la virsta de 11 ani este proprietarul apartamentului in care locuieste impreuna cu parintii sai si sora lui.Parintii sai sunt ;tatal [fiul meu] si sotia sa , cu deficiente majore de auz si implicit de vorbire,iar copii sunt ,NORMALI,fara deficiente.Multumesc LUI DUMNEZEU ,pentru acest lucru,dar si pentru multe altele.
Actul de vinzare /cumparare este autentic la notariat cu tot ceea ce inseamna legislatie si in temeiul legii cu clauza de uzufruct viager pentru: tatal si sora nepotului meu proprietar,fara numele mamei si fara pretentii de la aceasta.Pina acum ,lucrurile imi sunt foarte clare pentru ca eu,ca si bunica am fost mentionata in actul de vinzare/cumparare ca si reprezentant legal de la autoritatea tutelara cu drept doar de efectuare a documentului in sine,la acea vreme.,de trecere ,in acest mod a proprietatii de pe numele fiului meu cu deficiente ,pe numele nepotului minor care-i poarta numele sotului meu,actualmente decedat,dar a carui dorinta in timpul acela ,cind traia a fost sa fie nepotul proprietar dar cu clauza de uzufruct viager asa cum am mentionat mai sus.
Nu exista o data limita pentru clauza de uzufruct ,nu exista nici o alta mentiune in contract.
Acum vin cu intrebarea:: POATE NEPOTUL MEU SA VINDA IN VREUN FEL ACEASTA PROPRIETATE?/FIE CU STIREA SAU NE STIREA CELOR MENTIONATI?
El inca este minor,abia peste 2 ani va deveni major.Am totusi o stringere de inima cind ma gindesc la faptul ca ,ar putea face asta in detrimentul celorlalti care locuiesc impreuna cu el.
DACA ,EXISTA O FORMA LEGALA CARE I-AR PERMITE ACEST LUCRU,ESTE OBLIGAT SA LE OFERE O ALTA LOCUINTA?
VA MULTUMESC DIN TOATA INIMA PENTRU RABDAREA DE A MA ,,SUPORTA”,DAR SI PENTRU TIMPUL ACORDAT.
MA PLEC CU RESPECT IN FATA UNEI MINTI LUMINATE CARE,LA RINDUL SAU,,LUMINEAZA SI PE ALTII” .TOATA STIMA
Semneaza :C. S., New York-U.S.
Buna ziua.
Parintii mei vor sa-mi faca act pe casa, bun in care locuiesc cu familia parintii mei locuind in alta casa, alta locatie la aproximativ 1 km,ce se poate face ca act gandindu-ne la faptul ca daca,parintii mei ar face act de vanzare cumparare bunul acesta in speta casa in cazul unei probleme familiare de acesat beneficiind si sotia.Va multumesc
Buna seara! As dori va rog sa ma ajutati cu un sfat ! Mama mea traieste in concubinaj cu o persoana de foarte foarte mult timp. Mama mea (vaduva din 1987) a vandut locuinta din municipiul Galati si ne-am mutat in alta localitate(rurala).Jumatate din banii obtinuti din vanzarea locuintei din Galati, a investit jumatate din suma in casa din mediul rural si din cealalta jumatate a cumparat petru mine o garsoniera in mediul urban pentru ca eu nu puteam sa lucuiesc la tara. Am locuit singur de la varsta de 14 ani si am suportat singur toate cheltuielile intretinerii garsonierei,avand pensie de urmas de la tatal meu,mai apoi lucrand cu carte de munca de la varsta de 18 ani.In urma cu 4 ani facand un imprumut la banca si cumuland salariul logodnicei mele pe 3 ani de zile (lucreaza in strainatate legal) am reusit sa facem un schimb de locuinta intre garsoniera si apartament.Mama fiind propietara pe garsoniera schimbul s-a facut intre ea si propietara apartamentului,mama ramanand pe acte propietara apartamentului,dar toate costurile de schimb si toate investitiile facute in apartament apartin in totalitate mie si logodnicei mele.Acum dispunand de ceva bani am hotarat impreuna cu mama sa trec apartamentul pe numele meu si al logodnicei mele.Va rog sa ma sfatuiti ce fel de contract sa fac (vanzare-cumparare sau donatie) ca sa nu am surprize vreodata de la acea persoana cu care mama treieste in concubinaj. Mentionez ca mama mea si concubinul ei nu au locuit niciodata in garsoniera sau apartament si concubinul nu a fost niciodata luat in spatiu la nici una din locuintele de mai sus ,ei locuind in mediul rural. Va multumesc !
CATEVA CORECTII SI ADAUGIRI FATA DE TEXTUL ANTERIOR Buna seara! As dori va rog sa ma ajutati cu un sfat ! Mama mea traieste in concubinaj cu o persoana de foarte foarte mult timp. Mama mea (vaduva din 1987) a vandut locuinta din municipiul Galati si ne-am mutat in alta localitate(rurala).Jumatate din banii obtinuti din vanzarea locuintei din Galati,ia investit in casa din mediul rural si din cealalta jumatate a cumparat petru mine o garsoniera in mediul urban pentru ca eu nu puteam sa lucuiesc la tara. Am locuit singur de la varsta de 14 ani si am suportat singur toate cheltuielile intretinerii garsonierei,avand pensie de urmas de la tatal meu,mai apoi lucrand cu carte de munca de la varsta de 18 ani.In urma cu 4 ani facand un imprumut la banca si cumuland salariul logodnicei mele pe 3 ani de zile (lucreaza in strainatate legal) am reusit sa facem un schimb de locuinta intre garsoniera si apartament.Mama fiind propietara pe garsoniera schimbul s-a facut intre ea si propietara apartamentului,mama ramanand pe acte propietara apartamentului,dar toate costurile de schimb si toate investitiile facute in apartament apartin in totalitate mie si logodnicei mele.Acum dispunand de ceva bani am hotarat impreuna cu mama sa trec apartamentul pe numele meu si al logodnicei mele.Va rog sa ma sfatuiti ce fel de contract sa fac (vanzare-cumparare sau donatie) ca sa nu am surprize vreodata de la acea persoana cu care mama treieste in concubinaj. Mentionez ca mama mea si concubinul ei nu au locuit niciodata in garsoniera sau apartament si concubinul nu a fost niciodata luat in spatiu la nici una din locuintele de mai sus ,ei locuind in mediul rural.
Sunt singurul copil nemaiavand frati sau surori si nici concubinul mamei nu are copii. Va multumesc!
avand in vedere ca parintii mei s-au despartitsi tatal meu ar vrea sa imi faca act de vanzare-cumparare la apartamentul in care au locuit impreuna.la divort mama nu s-a prezentat. dar din pacate mama nu e de gasit ea este plecata in strainatate.as dori sa stiu cum am putea proceda in aceasta situatie. va multumesc !!
As vrea sa stiu daca exista vreo sansa de a modifica sau a incheia un alt contract de vanzare-cumparare a unui autoturism, in sensul ca acesta in caz de divort sa fie considerat bun comun,memtionez ca aceasta fiind cumparata inainte de casatorie.
Buna ziua
Sunt la a doua casatorie si am un copil minor . Din prima casatorie am un copil major .
Ce trebuie sa fac conform noului cod civil , ca sa las toate proprietatile copilului minor fara ca cel major sa faca parte ……….. multumesc !
am facut acte vanzare cumparare acum 4 ani baiatului casa fiind din chirpici pe care am luat 1500de ron si am mai pus 1000ron si tot pe acel loc am ridicat o casa noua fara acordul baiatului numai cu banii mei daca pot recupera de la el ceva din banii cheltuiti pe materiale adica 1000 ron si daca au si ceilalti copii dreptul sa atace actele dupa moartea mea acel contract neavand toate clauzele trecute de intretinere , medicamente etc fiind la tara ambele case va multumesc